物业费偏低导致恶性循环
分析
像金地太阳城这样保安年龄偏大的小区并不少，物业公司普遍看法主因是物业费低，使物业服务质量下降。小区物业怎样走出低价低质恶性循环？昨天从市房管局获悉，新的物业费指导价即将出台，业主可按照不同的服务内容和质量缴费。
“物业费指导价9年没变，人工费涨了一倍不止，水、电、公共设施维护费也涨了很多，而物业费却没有动。”武汉本地一大型物业公司负责人说，物业费不涨，成本却越来越高，消化成本的办法只有降低服务质量，像“爷爷保安”这种情况以后可能会越来越多。
了解到，尽管近几年全市上千家物业公司涨价呼声很高，但成功提价的寥寥无几。按规定，物业费要提价必须过半业主同意。要业主投票主动涨价，这几乎是不能实现的。
不提价，还有什么办法？据了解，市房管局准备出台新的物业费指导价，总的原则是对保安等服务进行按质、按量评级，保安少、年纪大，那就评级低，相应收费就会低，促使物业公司提高服务质量，提高业主认可度，提高物业费收费率。
对此，上述物业公司负责人说，在不涨价基础上，如果收费率提高，也能起到改善物业公司经营状况的作用，公司就有能力提高服务质量，将“爷爷保安”改为年轻些的保安。
（马振华实习生潘莹莹）
